הכתבה מיד תוצג...

IsraVibe
  • בידור
  • ביזנס
  • השראה
  • וייבים טובים
  • לייף סטייל
  • בידור
  • ביזנס
  • השראה
  • וייבים טובים
  • לייף סטייל
ראשי » ביזנס » בעלי נכס, אתם יכולים יותר: "הרווח האמיתי מדירה יגיע כשתתייחסו אליה כמו לעסק"

בעלי נכס, אתם יכולים יותר: "הרווח האמיתי מדירה יגיע כשתתייחסו אליה כמו לעסק"

מאת IsraVibe 11/10/2018 11:41 סגור לתגובות על בעלי נכס, אתם יכולים יותר: "הרווח האמיתי מדירה יגיע כשתתייחסו אליה כמו לעסק"

"התאהבתי בנדל"ן במקרה", מספר יהודה הנאמן, מפקח בניה. "הייתי טייס בחיל האוויר במשך שנים. אחרי השחרור קניתי דירה בבת ים, והחלטתי לשפץ. הדירה עלתה 810,000 ש"ח. השיפוץ עלה 140,000… מכרתי ב- 1,150,000 ש"ח. רווח של 250,000 ש"ח תוך חצי שנה. "זה היה לפני כ- 5 שנים", יהודה נזכר. "כל כך נהנתי מהתהליך שהחלטתי לעשות אותו גם עבור אחרים."

"מאז היו לי עוד פרויקטים אישיים של השבחה. חלק אני משכיר בשכירות הרבה יותר גבוהה מהמחיר הקודם. פרויקטים אחרים מכרתי ברווחים יפים, תוך חודשים מתחילת העבודה."

"מה הסוד שלי?" יהודה מחייך, ומצביע על אוֹרָן הדס בר-עוז, "היא הסוד שלי."

אורן הדס בר עוז: "תכנית עסקית לכל דירה"

אורן הדס בר עוז, מנכ"ל חברת UpGreat להשבחת נכסים היא אדריכלית, מעצבת פנים, מתווכת ומומחית בהשקעות נדל"ן. הגישה הייחודית של אורן לנדל"ן היא הקו המנחה שאפשר לה וליהודה לבצע עשרות פרויקטים של השבחה, שהניבו רווחים בשווי עשרות מיליוני שקלים לבעלי דירות ושטחים.

"הישראלים מאוד מודעים לחשיבות של דירה להשכרה", אומרת אורן, "מה שרובם מפספסים הוא שלהשכיר נכס כפי שהוא לא מתקרב למימוש פוטנציאל הרווח."

אורן הדס בר עוז: "להתייחס לדירה כמו לעסק"

"הסוד לרווח מקסימלי מנדל"ן הוא להתייחס לנכס כמו לעסק: ליצור ערך מוסף שאנשים ירצו לשלם עליו. לתכנן עלויות מול הכנסות. לזכור שהשבחה איכותית יכולה להגדיל שכר דירה באלפי שקלים בחודש, ולהעלות את ערך הנכס במאות אלפי שקלים." איך זה נראה בפועל?

"התבקשתי להשביח דירת 2.5 חדרים במרכז. למדתי את האזור, והבנתי שיש הרבה סטודנטים שמחפשים דירות במחיר נגיש. בעזרת יהודה כקבלן הראשי פיצלנו את הדירה, הפכנו את הסלון לחדר נוסף, וכך יצרנו מדירה אחת 3 יחידות להשכרה. הכל חוקי לחלוטין כמובן."

"בעבר, בעל הנכס השכיר אותו תמורת 2,500 ש"ח בחודש. סיימנו את העבודה תוך 3 חודשים, ומאז הוא משכיר אותו ב- 5,000 ש"ח לחודש."

לייעוץ חינם מ- UpGreat אודות הגדלת רווחים מהנכס שלכם

חייגו 050-7729121

או השאירו פרטים למטה

"מה שהביא את הרווחים הוא הניסיון שלנו בניצול שטח הנכס ותכנית עסקית מסודרת. התייחסנו לנתונים כמשאבים וכך הגינו תכנית אידיאלית להכנסה."

יהודה מסביר כיצד הגישה הייחודית של אורן אפשרה גם לו ליהנות ממלוא הפוטנציאל של הנכסים שלו. "ברגע שהתחלתי לחשוב על דירה כעסק הרעיונות הגיעו, ואיתם ההכנסות. לדוגמה, קניתי דירת 3 חדרים ליד יפו. בעזרת אורן למדתי את האוכלוסיה באזור ואת המחירים, והחלטתי לחלק אותה ל- 4 חדרים."

"דירות כאלו משכירים ב- 3,000 ש"ח לחודש. אני משכיר אותה ב- 5,000 לחודש, וזה בנוסף לערך הנכס שממשיך לעלות בכ- 5% בשנה. זו השקעה סולידית, בטוחה יותר מפנסיה."

השבחת נכסים: קל להרוויח יותר מהנכס

ההכנסות מגיעות תוך 3 חודשים: להפוך נכס לעסק

תהליך השבחת נכס עם אורן ו- UpGreat הוא דוגמה מרהיבה לאופן בו הופכים נכס לעסק.

זה מתחיל בפגישה של אורן עם הלקוח, וסיור בנכס ובשכונה. מתובנות הפגישה והסיורים, אורן מפתחת תכנית עסקית. התכנית כוללת הגדרת יעדי רווחיות (בשכר דירה ועליית שווי), תקציבים, וכמובן גם הגיית התכנית שתאפשר זאת (פיצול הדירה, הוספת חדרים, ועוד). יהודה הנאמן אחראי על ביצוע התכנית. הוא משמש כמנהל הבניה בשטח, ומפעיל את הפועלים ובעלי המקצוע הנכונים לכל פרויקט.

העבודה מתבצעת בדיוק לפי לוח הזמנים ובמסגרת התקציב שהוגדר, בו מפורטות כל הוצאות הפרויקט: מתשלומים לקבלנים ועד עלות המסמרים.

יהודה ואורן מלווים את הלקוח מתחילת התהליך ועד סופו. במידת הצורך UpGreat תספק גם שירותים משלימים לפרויקט השיפוץ, כמו פגישה עם יועץ המשכנתאות של החברה, ואפילו שירותי מציאת דיירים וניהול הנכס.

השבחת נכסים עם UpGreat מתאימה לבעלי דירות, שטחים, זכויות בניה, או בעלי הון להשקעה ע"ס 500,000 ש"ח ומעלה.

    כדי להתחיל להרוויח יותר מהנכס חייגו 050-7729121 או השאירו פרטים >>

    UpGreat אורן בר עוז אורן הדס בר עוז השבחת נכסים השכרת דירות נדל"ן
    « פוסט קודם
    פוסט הבא »
    מה בוייב
    הוצאת לחל"ת? פוטרת? כך תשמרו על יציבות פיננסית בימי הקורונה
    וייבים טובים

    הוצאת לחל"ת? פוטרת? כך תשמרו על יציבות פיננסית בימי הקורונה

    יותר קיצוני ממשחקי הכס: מה אוכל ההר?
    בידור

    יותר קיצוני ממשחקי הכס: מה אוכל ההר?

    למה בעלי עסקים מפספסים כל כך הרבה עסקאות? לדליה סרויה תשובה מפתיעה
    ביזנס

    למה בעלי עסקים מפספסים כל כך הרבה עסקאות? לדליה סרויה תשובה מפתיעה

    בשורה לקבלנים: משטח ההגנה על ריצוף, משקופים ומדרגות מבית RAMBOARD הגיע לארץ
    ביזנס

    בשורה לקבלנים: משטח ההגנה על ריצוף, משקופים ומדרגות מבית RAMBOARD הגיע לארץ

    בעקבות הביקורת החדשות: "מעסיקים קיבלו קנסות בגובה 429,000 ש"ח, וחבות אישית ופלילית של חברי הנהלה"
    ביזנס

    בעקבות הביקורת החדשות: "מעסיקים קיבלו קנסות בגובה 429,000 ש"ח, וחבות אישית ופלילית של חברי הנהלה"

    ייפוי כוח מתמשך: "פנסיונרים ובני הגיל השלישי יודעים שהעתיד שלהם בטוח…"
    השראה

    ייפוי כוח מתמשך: "פנסיונרים ובני הגיל השלישי יודעים שהעתיד שלהם בטוח…"

    חדש בוייב
    מה חדש בנטפליקס? המומלצים של אוגוסט 2022
    "עד הלידה זה יעבור": דוקו ישראלי מתעד לראשונה את חוויית ההריון עם היפרמזיס גראבידרום
    אחרי ההשקה הסוערת: מה יש לראות בדיסני פלוס?
    נטפליקס: אלו סדרות וסרטים חדשים עולים בישראל ביוני 2022?
    הוייב של המדינה

    מגזין IsraVibe מביא לכם את הכתבות הכי מעניינות, על האנשים והארועים הכי מעניינים במדינה. חלק מהתכנים באתר עשויים להיות בעלי אופי שיווקי. כולם נכתבו כדי ליצור וייב טוב, עניין והנאה.

    תנאי שימוש ומדיניות פרטיות (הקליקו)

    גלילה לראש העמוד
    דילוג לתוכן
    פתח סרגל נגישות

    כלי נגישות

    • הגדל טקסט
    • הקטן טקסט
    • גווני אפור
    • ניגודיות גבוהה
    • ניגודיות הפוכה
    • רקע בהיר
    • הדגשת קישורים
    • פונט קריא
    • איפוס